SCPI : l'immobilier sans les contraintes
Percevez des revenus réguliers grâce à l'immobilier, sans avoir à gérer de locataires ni de travaux. Les SCPI vous permettent d'investir dans la pierre de manière simple, diversifiée et accessible.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La « pierre-papier » : investir dans l'immobilier autrement, sans les soucis du propriétaire.
Une Société Civile de Placement Immobilier(SCPI) collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier diversifié : bureaux, commerces, santé, résidentiel, logistique…
En achetant des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire de ce patrimoine immobilier et percevez des revenus réguliers (généralement trimestriels) proportionnels à votre investissement, sans avoir à gérer quoi que ce soit.
Le fonctionnement en 3 étapes
Vous achetez des parts
À partir de quelques centaines d'euros, en direct ou via l'assurance-vie.
La société de gestion investit
Elle achète, rénove et gère les biens immobiliers. Vous n'avez rien à faire.
Vous percevez des revenus
Les loyers collectés sont redistribués aux porteurs de parts, chaque trimestre.
Les SCPI en chiffres
Investir en SCPI, concrètement
Des situations inspirées de nos accompagnements en Côte-d'Or et en Bourgogne.
Sophie, 42 ans
Objectif
Diversifier son patrimoine au-delà de son entreprise, sans contrainte de gestion immobilière.
Solution proposée
Investissement progressif dans 3 SCPI complémentaires (bureaux, santé, européenne) pour un rendement moyen de 4-5 % brut et une diversification maximale.
Pierre & Anne, 55 ans
Objectif
Préparer un complément de revenus pour la retraite dans 7 ans.
Solution proposée
Acquisition de parts de SCPI à crédit sur 10 ans. Les loyers couvrent une partie des mensualités. À la retraite, le crédit remboursé, ils perçoivent l'intégralité des revenus.
Lucas, 28 ans
Objectif
Commencer à investir dans l'immobilier avec un budget limité.
Solution proposée
Versements programmés de 100 €/mois sur une SCPI européenne logée dans son assurance-vie, combinant rendement immobilier et fiscalité avantageuse de l'AV.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir en SCPI.
Quel rendement attendre d'une SCPI ?
Le taux de distribution moyen des SCPI s'est situé autour de 4,5 % en 2024. Certaines SCPI performantes dépassent 5 %. Ce rendement n'est pas garanti et peut varier d'une année à l'autre.
Puis-je investir en SCPI avec un petit budget ?
Oui. Certaines SCPI sont accessibles à partir de 187 € la part. Il est également possible de mettre en place des versements programmés mensuels, à partir de 50 ou 100 €/mois selon les SCPI.
Peut-on acheter des SCPI à crédit ?
Oui, c'est même une stratégie courante. L'effet de levier du crédit, combiné aux revenus locatifs qui couvrent une partie des mensualités, peut accélérer la constitution de votre patrimoine immobilier.
Quels sont les risques des SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent un risque de perte en capital et de baisse des revenus. La liquidité peut aussi être limitée. C'est pourquoi il est important de bien diversifier et de s'inscrire dans une logique de long terme (8 à 10 ans minimum).
SCPI en direct ou via l'assurance-vie ?
Les deux modes ont leurs avantages. En direct, vous percevez les loyers et pouvez utiliser le crédit. Via l'assurance-vie, vous bénéficiez de la fiscalité de l'AV et d'une meilleure liquidité. Florian vous aide à choisir la meilleure option selon votre situation.